本次要介紹的加密貨幣專案與多數的去中心化金融不同，RealT（這個美國房地產STO）不是任何人無需註冊就可以使用的開放專案(如MakerDao、Compund、dYdX)，而是必須要經過身份驗證、綁定以太坊地址才能使用的服務．不過他是我在今年以來覺得將會最有影響力（也相當有趣）的專案，就如同Bankless在其文章所說：DeFi世界需要更多的經濟價值，而讓現實世界的資產上鏈（如黃金、房地產）可能是最直接的注資方式．老樣子，本文歡迎大家分享、轉發、留言、拍手讚賞（甚至捐款）XD

注意：本文含有RealT推薦碼，且只是個人心得實測，絕不構成投資建議，請自行研究風險

RealT基礎介紹

RealT這家公司希望解全球決投資人跨境投資美國房地產的具體問題：首先是金額過高，每棟房子幾十萬美元起跳，不是投資人能夠小額投資的；其次是複雜的法律和稅務問題讓人頭大；最後則是房地產收租的週期過長、而且物業管理也是非常麻煩的成本．

RealT的法律架構圖，從官方Blog中擷取

針對這些問題，RealT的解決方案是：將房地產產代幣化（如將58萬美元的房地產切割成4000顆價值145美元的代幣）來銷售；其次是成立由代幣所有人控制的有限公司，這家有限公公司LLC完全由代幣持有人控制（所有代幣持有人需要身份驗證、綁定ETH地址、並且簽署數位法律文件成為股東），其唯一目的就是作為法人實體來擁有一棟房子（美國政府的法律文件會記錄這家有限公司）並且和RealT這個法人互動；最後則是由RealT作爲物業管理人和房客每個月收租、但是每天將對應的房租以穩定幣的形式匯到代幣持有人的戶頭（之前是Dai、現在是USDC）．

這是我目前持有的：一棟位於底特律房子的2/4000 所有權(合約地址)

RealT 注意事項

首先是RealT基於稅務和法務問題，目前不允許美國公民和綠卡持有人註冊和投資．然後即使任何人可以在二級市場(如Uniswap)獲得相對應的房地產代幣，如果持有地址沒有KYC認證綁定，那每天的房租就不會匯到你的以太坊地址．另外一點值得注意的是物業管理費用，以我持有的10024-28為例，每年向房客收取的房租是101K、不過付給代幣持有人的房租一共只有69K，也就是物業管理、法務費用和所有其他支出佔了租金的30%，這數字不知道會不會逐年改變（同時房價是由RealT請第三方鑑價公司每年更新數字，這也是個要注意的點）．由於RealT是個完全合規有註冊的公司，所以購買他的代幣不僅可以透過加密貨幣、也可以透過Paypal和刷卡，對於普羅大眾是簡單不少．

目前RealT正在主打的物件細節

個人意見：

我認為RealT是個很棒的思路，DLT和加密貨幣的相關專案即使不是完全無需審查的情況，也可以促進經濟效率降低交易成本，或許在美元穩定幣和黃金穩定幣之後，資產上鏈就會從房地產買賣和收出租開始，這些把真實世界資產帶入DLT世界的舉動，會讓整個鏈上世界的資產流動性大增、並且開啟另外一個穩定資產類別，套用另一句Bankless的話：RealT是全世界波動性最高的房地產、和波動性最小的代幣資產XD